ต้นทุนบ้านแบบโมดูลาร์: ราคา 2 ชั้น ตัวอย่าง และสิ่งที่รวมอยู่ด้วย

ทำเท่าไหร่ บ้านโมดูลาร์ ราคา?

โดยทั่วไปราคาของบ้านแบบโมดูลาร์จะมีตั้งแต่ 100 ถึง 200 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุตสำหรับราคาโมดูลฐาน — โครงสร้างที่สร้างจากโรงงานจัดส่งถึงพื้นที่ของคุณ สำหรับบ้านชั้นเดียวขนาด 1,500 ตารางฟุต จะทำให้โมดูลพื้นฐานมีราคาอยู่ระหว่าง 150,000 ถึง 300,000 เหรียญสหรัฐ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนรวมของโครงการ — สิ่งที่คุณจ่ายจริงเพื่ออยู่อาศัยในบ้าน — จะสูงขึ้นอย่างมากเมื่อรวมที่ดิน การเตรียมสถานที่ ฐานราก การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค และงานตกแต่งแล้ว งบประมาณรวมทุกอย่างที่สมจริงสำหรับบ้านโมดูลาร์ที่สร้างเสร็จบนที่ดินของคุณเอง 200,000 ดอลลาร์ถึง 450,000 ดอลลาร์ สำหรับภูมิภาคส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา ด้วยงานสร้างสั่งทำระดับไฮเอนด์ในตลาดที่มีราคาแพงเกิน 600,000 ดอลลาร์

ความแตกต่างที่สำคัญที่ผู้ซื้อต้องเข้าใจตั้งแต่เนิ่นๆ: ราคาที่ผู้ผลิตโฆษณาไว้ครอบคลุมตัวบ้าน ไม่ใช่ราคาโครงการ ค่าใช้จ่ายของไซต์งาน — การเคลียร์ การให้เกรด ฐานราก การต่อท่อบำบัดน้ำเสียหรือท่อน้ำทิ้ง การเชื่อมต่อน้ำจากบ่อน้ำหรือเทศบาล ถนนรถแล่น และการขุดร่องสาธารณูปโภค — โดยทั่วไปแล้วจะบวกเพิ่ม 50,000 ดอลลาร์ถึง 150,000 ดอลลาร์ นอกเหนือจากราคาโมดูลและเปลี่ยนแปลงอย่างมากตามสภาพล็อต อัตราค่าแรงในท้องถิ่น และข้อกำหนดของเทศบาล การแยกตัวประกอบสิ่งเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยป้องกันประสบการณ์ทั่วไปในการจัดทำงบประมาณสำหรับราคาบ้านและรู้สึกประหลาดใจกับต้นทุนของไซต์

ราคาบ้านโมดูลาร์ 2 ชั้น

บ้านโมดูลาร์ 2 ชั้นเป็นหนึ่งในรูปแบบที่คุ้มค่าที่สุดที่มีอยู่ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นบนฐานรากเดียวกัน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านฐานรากและหลังคาต่อตารางฟุต เมื่อเทียบกับการขยายพื้นที่เดียวกันในชั้นเดียว ราคาโมดูลพื้นฐานสำหรับบ้านโมดูลาร์ 2 ชั้นโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 120,000 ดอลลาร์ถึง 350,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุต ความซับซ้อนของการออกแบบ และผู้ผลิต โดยโดยทั่วไปแล้วต้นทุนโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดจะอยู่ระหว่าง 250,000 ถึง 550,000 ดอลลาร์

การออกแบบสองชั้นมอบข้อได้เปรียบเชิงปฏิบัติอีกประการหนึ่งนอกเหนือจากความคุ้มทุน: พื้นที่ชั้นล่างที่เล็กกว่าในแปลงที่มีพื้นที่สร้างได้จำกัด . ผู้ซื้อที่มีพื้นที่แคบ ลาดเอียง หรือมีรูปร่างแปลก ๆ มักจะพบว่าการออกแบบโมดูลาร์สองชั้นเปิดโอกาสให้มีแผนผังชั้นที่ชั้นเดียวที่แผ่กิ่งก้านสาขาไม่สามารถรองรับได้ ผู้ผลิตส่วนใหญ่เสนอคลังแบบแปลนสองชั้น และการออกแบบที่กำหนดเองมีจำหน่ายอย่างกว้างขวางผ่านตัวแทนจำหน่ายบ้านโมดูลาร์อิสระ

ต้นทุนของบ้านโมดูลาร์เทียบกับบ้านที่สร้างในไซต์

การเปรียบเทียบต้นทุนที่มีความหมายมากที่สุดสำหรับบ้านแบบโมดูลาร์คือเปรียบเทียบกับการก่อสร้างแบบสร้างที่ไซต์งาน (แบบแท่ง) โดยทั่วไปการก่อสร้างแบบแยกส่วนจะดำเนินการตามตารางฟุต น้อยกว่าบ้านสร้างไซต์ที่เทียบเท่ากัน 10–20% ในตลาดส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา การประหยัดนี้มาจากประสิทธิภาพของโรงงาน เช่น การจัดซื้อวัสดุจำนวนมาก สภาพแวดล้อมการก่อสร้างที่มีการควบคุมซึ่งขจัดความล่าช้าของสภาพอากาศ ลดการสูญเสียวัสดุ และขั้นตอนการก่อสร้างที่ทับซ้อนกันซึ่งเป็นไปไม่ได้ในไซต์งานที่ต้องวางเฟรมให้เสร็จสิ้นก่อนจึงจะสามารถเริ่มระบบไฟฟ้าและประปาได้

ที่สำคัญ บ้านโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นโดยใช้รหัสอาคารในท้องถิ่นเดียวกันกับบ้านที่สร้างในสถานที่ และได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานของรัฐและท้องถิ่นที่โรงงานและในสถานที่ พวกเขาเป็น ติดอยู่กับรากฐานอย่างถาวร มีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนจำนองแบบดั้งเดิม และมูลค่าที่มีมูลค่าควบคู่ไปกับที่ดิน ซึ่งทำให้พวกมันแตกต่างโดยพื้นฐานจากบ้านที่ผลิต (รหัส HUD) ซึ่งสร้างขึ้นตามมาตรฐานของรัฐบาลกลาง และได้รับการจำแนกประเภทที่แตกต่างกันเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเงินและการแบ่งเขต

ต้นทุนพรีเมียมที่สร้างที่ไซต์งานเด่นชัดที่สุดในตลาดที่มีต้นทุนแรงงานสูง (ตะวันออกเฉียงเหนือ ชายฝั่งตะวันตก ฮาวาย) ซึ่งการก่อสร้างแบบแยกส่วนช่วยประหยัดได้มากที่สุด ในภูมิภาคที่มีต้นทุนแรงงานต่ำกว่าทางตอนใต้และมิดเวสต์ ช่องว่างจะแคบลง แม้ว่าประสิทธิภาพของโรงงานจะยังคงให้ข้อได้เปรียบด้านต้นทุนที่สำคัญจากการใช้วัสดุเพียงอย่างเดียว

ตัวอย่าง 3 ห้องนอน (บ้านที่ผลิต) ราคาเท่าไหร่?

คำว่า "รถพ่วง" อย่างไม่เป็นทางการหมายถึงบ้านที่ผลิตขึ้น ซึ่งเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยโรงงานซึ่งสร้างขึ้นตามมาตรฐานของรัฐบาลกลาง HUD (กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง) มากกว่ารหัสอาคารในท้องถิ่น บ้านที่ผลิตมีความแตกต่างอย่างชัดเจนจากบ้านโมดูลาร์ในเรื่องมาตรฐานการก่อสร้าง ทางเลือกทางการเงิน และพฤติกรรมมูลค่าระยะยาว แม้ว่ามักจะพูดคุยกันบ่อยครั้งก็ตาม

ใหม่ บ้านสำเร็จรูป 3 ห้องนอน โดยทั่วไปค่าใช้จ่าย:

• ความกว้างชั้นเดียว (กว้าง 14–18 ฟุต, ~900–1,100 ตารางฟุต): $60,000–$100,000 สำหรับหน่วยพื้นฐาน ต้นทุนการติดตั้งทั้งหมดบนที่ดินส่วนตัวอยู่ที่ 90,000–150,000 ดอลลาร์
• กว้างสองเท่า (กว้าง 24–32 ฟุต, ~1,200–2,000 ตารางฟุต): $100,000–$180,000 สำหรับหน่วยฐาน ต้นทุนการติดตั้งทั้งหมดบนที่ดินเอกชนอยู่ที่ 150,000–260,000 ดอลลาร์
• กว้างสามเท่า (กว้าง 40 ฟุต 2,000–2,500 ตารางฟุต): $150,000–$250,000 สำหรับหน่วยพื้นฐาน พบได้น้อย; โดยทั่วไปต้นทุนการติดตั้งบนที่ดินส่วนบุคคลจะเกิน 220,000 ดอลลาร์

หากวางบ้านที่ผลิตในชุมชนพื้นที่เช่า (สวนบ้านเคลื่อนที่) โดยทั่วไปค่าเช่าพื้นที่รายเดือนจะมีตั้งแต่ $300 ถึง $900 ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและที่ตั้งของชุมชน ซึ่งจะช่วยเพิ่มต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมดอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเวลาผ่านไป ผู้ซื้อที่วางแผนจะวางบนที่ดินของตนเองควรคำนึงถึงการเตรียมสถานที่ การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค และต้นทุนฐานราก/รอบที่เหมือนกันกับบ้านโมดูลาร์

การจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านที่ผลิตบนที่ดินเช่ามักจะผ่านการกู้ยืมทรัพย์สิน (สินเชื่อทรัพย์สินส่วนบุคคล) มากกว่าการจำนองทั่วไป - สิ่งเหล่านี้ดำเนินการ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น (1–4% สูงกว่าอัตราการจำนองทั่วไป) และระยะเวลาที่สั้นกว่า (15–20 ปีเทียบกับ 30 ปี) ซึ่งจะทำให้การชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้นสัมพันธ์กับราคาซื้อ บ้านที่ผลิตบนที่ดินที่มีรากฐานถาวรสามารถเข้าเกณฑ์การจัดหาเงินทุนจำนองแบบธรรมดา FHA หรือ VA ซึ่งช่วยปรับปรุงสมการความสามารถในการจ่ายได้อย่างมาก

บ้านที่ผลิตมาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือไม่?

บ้านที่ผลิตใหม่ส่วนใหญ่จะรวมแพ็คเกจเครื่องใช้ไฟฟ้ามาตรฐานเป็นส่วนหนึ่งของราคาพื้นฐาน แพ็คเกจทั่วไปที่รวมไว้ครอบคลุมอุปกรณ์ในครัว (ไฟฟ้าหรือแก๊สขึ้นอยู่กับความพร้อมในการใช้งาน) เครื่องดูดควันหรือไมโครเวฟ ตู้เย็น และเครื่องล้างจาน เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ารวมอยู่ด้วยไม่สอดคล้องกัน ผู้ผลิตบางรายรวมไว้ในแพ็คเกจพื้นฐาน ส่วนบางรายเสนอเป็นการอัพเกรด และรุ่นเริ่มต้นอาจไม่รวมทั้งหมด

ข้อมูลจำเพาะของอุปกรณ์จะแตกต่างกันไปตามผู้ผลิต ระดับราคา และแพ็คเกจตัวแทนจำหน่ายที่เลือก บ้านที่ผลิตระดับเริ่มต้นมีแนวโน้มที่จะรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับผู้สร้าง ซึ่งใช้งานได้จริงแต่เป็นพื้นฐานในด้านคุณสมบัติและการตกแต่ง รุ่นระดับกลางและระดับบนมีเครื่องใช้สแตนเลส ตู้เย็นแบบประตูฝรั่งเศส และเครื่องล้างจานแบบอัปเกรดมากขึ้นเรื่อยๆ ในรูปแบบมาตรฐานหรือแบบแพ็คเกจราคาประหยัด เมื่อเปรียบเทียบราคาจากผู้ผลิตหรือตัวแทนจำหน่ายหลายราย ให้ยืนยันเสมอว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าใดบ้างที่รวมอยู่และแบรนด์ของพวกเขา เนื่องจากความแตกต่างระหว่างแพ็คเกจเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับพื้นฐานและระดับกลางสามารถแสดงให้เห็นได้ มูลค่า $2,000–$6,000 .

บ้านโมดูลาร์มีรูปแบบที่แตกต่างกัน: เครื่องใช้ไฟฟ้าคือ โดยทั่วไปจะไม่รวมอยู่ด้วย ในราคาโมดูลพื้นฐาน เนื่องจากบ้านโมดูลาร์มักจะเสร็จสิ้นโดยผู้รับเหมาทั่วไปในพื้นที่ซึ่งประสานงานการเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้ากับผู้ซื้อ แพ็คเกจบ้านแบบโมดูลาร์บางแพ็คเกจ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ขายแบบครบวงจรโดยนักพัฒนาหรือผู้สร้าง - มีเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย แต่การสร้างแบบโมดูลาร์แบบกำหนดเองที่ส่งไปยังไซต์ของผู้ซื้อมักจะปล่อยให้เจ้าของบ้านเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า

มีอะไรอีกที่เป็นมาตรฐานในบ้านที่ผลิตขึ้นมา?

นอกเหนือจากเครื่องใช้ไฟฟ้าแล้ว บ้านที่ผลิตใหม่มักประกอบด้วย:

• พื้นปูทั้งหลัง — ไม้กระดานไวนิล พรม หรือวัสดุผสมกัน ขึ้นอยู่กับระดับราคาและแผนผังพื้น
• การรักษาหน้าต่าง — มู่ลี่ธรรมดาเป็นมาตรฐานในแพ็คเกจส่วนใหญ่ เฉดสีหรือผ้าม่านที่ได้รับการอัพเกรดเป็นส่วนเสริม
• ระบบปรับอากาศ — อากาศจากส่วนกลางและความร้อนถือเป็นมาตรฐานในบ้านที่ผลิตใหม่ส่วนใหญ่ แม้ว่าอุปกรณ์เฉพาะ (ปั๊มความร้อนกับเตาแก๊สกับไฟฟ้า) ขึ้นอยู่กับการออกแบบของบ้านและภูมิภาค
• เครื่องทำน้ำอุ่น - รวมอยู่ด้วย โดยทั่วไปแล้วจะมีเครื่องทำน้ำอุ่นถังขนาดสำหรับจำนวนห้องนอนของบ้าน
• ประตูและฮาร์ดแวร์ภายใน ตู้ และเคาน์เตอร์ — รวมทั้งหมดแล้ว โดยระดับการตกแต่งจะแตกต่างกันไปตามระดับราคา

โดยทั่วไปคืออะไร ไม่ รวมอยู่ในบ้านที่ผลิตพร้อมอุปกรณ์ครบครัน: ขั้นบันไดภายนอกและการลงจอด (จำเป็นสำหรับการเข้าพักแต่ระบุแยกต่างหาก), บัว (ระบบแผงที่ปิดด้านล่างของบ้าน), ระบบยึดและผูกยึดที่กำหนดโดยเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ และการเตรียมสถานที่หรืองานเชื่อมต่อสาธารณูปโภค

ค่าใช้จ่ายแอบแฝงสำหรับงบประมาณในการซื้อบ้านโมดูลาร์หรือบ้านที่ผลิตเอง

ช่องว่างระหว่างราคาบ้านที่โฆษณากับต้นทุนโครงการทั้งหมดคือจุดที่ผู้ซื้อจำนวนมากต้องเผชิญกับเรื่องน่าหงุดหงิดใจ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นเรื่องจริงและหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพียงแต่ต้องอยู่ในงบประมาณตั้งแต่ต้น

• ซื้อที่ดิน — หากคุณยังไม่มีที่ดินมากนัก ราคาที่ดินถือเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดในงบประมาณโครงการทั้งหมด ที่ดินในชนบทอาจมีราคา 20,000–80,000 ดอลลาร์; พื้นที่ชานเมืองหรือกึ่งชนบทในพื้นที่ที่ต้องการสามารถเกิน 200,000 ดอลลาร์ การแบ่งเขตต้องอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยที่ผลิตหรือแบบโมดูลาร์ก่อนซื้อ — ยืนยันเรื่องนี้กับแผนกวางแผนในพื้นที่
• มูลนิธิ — บ้านโมดูลาร์จำเป็นต้องมีรากฐานถาวร (พื้นที่คลาน ชั้นใต้ดิน หรือแผ่นพื้น) ค่าใช้จ่ายของมูลนิธิมีตั้งแต่ 8,000 ดอลลาร์ถึง 40,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับประเภท สภาพล็อต และอัตราค่าแรงในท้องถิ่น ชั้นใต้ดินเต็มรูปแบบจะเพิ่มมูลค่ามากที่สุดแต่ยังทำให้ต้นทุนสูงที่สุดด้วย
• การเตรียมสถานที่และการให้คะแนน — เคลียร์ต้นไม้ กำจัดตอไม้ คัดเกรดสำหรับการระบายน้ำ และสร้างแผ่นอาคารระดับ: 3,000–15,000 ดอลลาร์สำหรับพื้นที่ทั่วไป มากขึ้นบนพื้นที่ที่เป็นป่าหนาทึบหรือพื้นที่ลาดชัน
• ระบบบำบัดน้ำเสีย — จำเป็นเมื่อไม่สามารถใช้ท่อน้ำทิ้งของเทศบาลได้ ต้นทุนระบบบำบัดน้ำเสียแบบธรรมดา 5,000–20,000 ดอลลาร์ ; ระบบบำบัดขั้นสูงบนดินที่ท้าทายสามารถมีมูลค่าถึง 30,000–50,000 ดอลลาร์
• การขุดเจาะอย่างดี — ในกรณีที่ไม่มีน้ำประปาในเขตเทศบาล: 5,000–15,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นอยู่กับความลึกถึงตารางน้ำและอัตราการขุดเจาะในท้องถิ่น
• การเชื่อมต่อยูทิลิตี้ — การจ่ายไฟฟ้า แก๊ส เคเบิล และโทรศัพท์จากถนนไปบ้าน: 2,000–20,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นอยู่กับระยะทางและข้อกำหนดด้านสาธารณูปโภคในท้องถิ่น
• ค่าจัดส่งและค่าเครน/ชุด — การขนย้ายโมดูลจากโรงงานและปั้นจั่นหรือวางลงบนฐานราก: โดยทั่วไป 5,000–20,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับระยะทางจากโรงงานและจำนวนโมดูล
• ใบอนุญาตและค่าธรรมเนียม — ใบอนุญาตก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมผลกระทบ และการตรวจสอบ: 2,000–15,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับเทศบาล
• จบงาน — สำหรับบ้านโมดูลาร์ การตกแต่งนอกสถานที่ (การเชื่อมต่อโมดูล การตกแต่งข้อต่อภายใน การติดตั้งระเบียง ดาดฟ้า และโรงรถ) มักจะเพิ่ม 15,000–50,000 ดอลลาร์ ให้เป็นราคาพื้นฐาน

การเพิ่มสถานที่เหล่านี้และต้นทุนการก่อสร้างให้เสร็จลงในราคาบ้านพื้นฐานคือเหตุใดงบประมาณโครงการทั้งหมดจึงดำเนินไปได้อย่างน่าเชื่อถือ สูงกว่าโมดูลที่โฆษณาหรือราคาบ้าน 40–80% . ผู้ผลิตที่โฆษณาบ้านโมดูลาร์ 3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 150,000 ดอลลาร์กำลังกำหนดราคาโครงสร้างที่สร้างโดยโรงงาน บ้านที่สร้างเสร็จและพร้อมย้ายเข้าบนที่ดินของคุณเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีความหมาย และการรู้ตั้งแต่เริ่มต้นคือสิ่งที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ อย่างซื่อสัตย์และจัดหาเงินทุนให้กับโครงการได้อย่างถูกต้อง